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Opportunité : Spacieux T4 avec grande Terrasse, garage et parking.
Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique opportunité résidentielle niché dans la charmante commune de Haute Goulaine, cet appartement de grand standing offre un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques principales :
Superficie : Ce bien d'une superficie généreuse de 92.16m² vous offre un espace de vie optimisé.
Configuration : Composé de 3 chambres, une cuisine équipée ouverte sur le salon et avec pour les deux un accès sans marche à la terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un cellier pratique, cet appartement répond aux besoins de tous.
Emplacement : Idéalement situé au 1er niveau d'un immeuble de standing de 3 étages, cet appartement bénéficie d'un accès aisé grâce à un ascenseur moderne.
Année de construction : Cette résidence, achevée en 2013, allie confort contemporain et fiabilité structurelle, répondant ainsi aux normes les plus exigeantes en matière de qualité de construction.
Économies d'énergie : Conforme aux critères du label de bâtiment à basse consommation, cette propriété vous assure des économies substantielles sur vos factures énergétiques.
Espace extérieur : Pour votre bien-être et vos moments de détente, une généreuse terrasse d'environ 53m² s'ouvre à vous, offrant un cadre idéal pour profiter du soleil et des soirées en plein air.
Stationnement sécurisé : Vous disposerez également d'une place de parking dédiée.
Copropriété : Cette résidence intimiste compte seulement 16 lots d'habitation, offrant ainsi une atmosphère conviviale et un cadre de vie préservé.
Atouts supplémentaires :
Accessibilité PMR : Le bâtiment est équipé aux normes PMR, garantissant un accès aisé et sécurisé pour nos ainés.
Exposition idéale : La grande terrasse orientée sud-ouest vous invite à profiter pleinement des doux rayons du soleil tout au long de la journée.
Sécurité : un grand garage de 22m² permet de mettre ensécurité une voiture et offre un rangement supplémentaire de type cave.
Cet appartement d'exception offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.
Possibilité d'acquérir un garage en plus.
N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier sans plus tarder.
Le prix de ce bien est de 298 500 € dont 13 500 € d'honoraires d'agence, soit un net vendeur de 285 000 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 660 € et 920 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44115
Surface habitable (m²) 92,57 m²
Surface loi Carrez (m²) 92,57 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Cave NON
Nombre de parking 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 2013
Copropriété OUI
Lot n° 14
Quote Part annuelle des charges 2 016 €
Prix de vente honoraires TTC inclus 298 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,74 %
Taxe foncière annuelle 840 €
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